אם אתם מחפשים נכסים מניבים למכירה לצרכי השקעה, אתם צריכים נכסים מוצלחים שמניבים תשואה של כ-10% לפחות. נשאלת השאלה של אם זה כל כך פשוט וקל אז למה לא כולם משקיעים בנכסים כאלה? התשובה היא שזה לא כל כך פשוט כמו שזה נראה בהתחלה. כדאי לדעת שאיתור נכסים מניבים למכירה צריך להיעשות בזהירות רבה ובמקצועיות כדי לא להשקיע ב"פילים לבנים" שהם מבנים שלא מאוכלסים לאורך הרבה שנים או להשקיע במתחמים שהיעד שלהם עומד להשתנות ועוד .
נכסים מניבים להשקעה מושכים משקיעים רבים ומי שרוצה לעשות את השקעת הנדל"ן הראשונה שלו צריך לדעת שלא תמיד יש רווחים גבוהים ומובנים מאליהם ולפעמים הסיכון של ההשקעה גדול מהסיכוי לרווח. כדאי לכן לבחור בצורה מדוייקת את הנכס שבו רוצים להשקיע.
יש לבדוק את המצב המשפטי של הנכס בעזרת עורך דין נדל"ן וגם את המצב הפיזי בעזרת חברת בדיקת מבנים.
מהם נכסים מניבים?
נכסים מניבים למכירה הם נכסים מסחרייםמסוגים שונים כמו: בתי מלון, מרכזים מסחריים וקניונים, מחסנים, בנייני משרדים וכו'. נכסים מניבים למכירה אלה נבדלים אחד מהשני בזכות המיקום, הערך והשווי המסחרי שלהם. המשוואה של ערך הנכס פשוטה: ככל שהנכס ממוקם באזור טוב יותר ופועלים בו עסקים אטרקטיביים יותר, כך עולה גם הערך שלו וגם התשואה אותה מקבל המשקיע תמורתו עולה.
איך מאתרים נכסים מניבים למכירה?
אפשר לאתר נכסים מניבים למכירה באופן עצמאי או בעזרת פנייה לאנשי מקצוע בתחום.
הדרך הטובה ביותר לאתר את הנכס הנכון עבורך היא בעזרת אנשי מקצוע המומחים בתחום, כלומר מתווכי נדל"ן עסקי ומסחרי. בעת בחירת משרד תיווך מסחרי כדאי וחשוב לוודא שלמתווך יש רישיון כמובן, כדאי לוודא שהמתווך מתמחה בתחום הנדל"ן העסקי והמסחרי ויש לו נסיון רב בעסקים מניבים למכירה. בחירה נכונה של משרד תיווך נדל"ן מסחרי שיש לו מומחיות בתחום של נכסים להשקעה תגדיל את סיכויי ההצלחה של ההשקעה בנכס ותקטין את הסיכון בהשקעה.
כדאי גם לעבוד עם מתווך נדל"ן מסחרי כי אליו באות הצעות רבות בבלעדיות, הוא מכיר טוב את כל האזורים והאפשרויות והוא יודע מה המחיר האמיתי של כל נכס בהתחשב במיקום ובשאר הפרמטרים.
למי שבכל זאת לפעול באופן עצמאי, למרות הסיכון הגלום בכך, אפשר לחפש נכסים מניבים למכירה באזורי תעשייה חדשים שיש להם ביקוש, באזורים שעברו התפתחות תחבורתית ואזורים שיש בהם עליה מתמדת במחירי הנדל"ן העסקי והמסחרי ועוד.
אייל גלובס - מתווך נדל"ן מסחרי
